一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:农村宅基地用地审批

(二)性质:行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第28号)62条第13:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。

三、实施权限和实施主体

(一)实施权限

根据《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第28号)第62条第3款和《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(广西壮族自治区九届人大常委会公告第37号)第44条的规定,农村村民建住宅使用集体土地的,经乡(镇)人民政府审核后,由市、县(市)人民政府审核批准。

(二)实施主体

县级以上土地行政主管部门审查后,报本级人民政府批准。

四、行政审批条件

《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第28号)62条规定,结合实际工作需要,农村宅基地用地的审批条件为:

(一)申请人以户为单位申请用地,用地实行一户一宅的原则;

(二)申请人及户内人口(申请用地面积时计算的该户人口)须是该农村集体经济组织成员;

(三)申请人没有房屋或现有宅基地面积达不到规定标准的;

(四)申请使用的土地符合土地利用总体规划,在城市规划区内的必须符合城市规划;涉及农用地的,应符合土地利用年度计划。

五、实施对象和范围

申请农村宅基地的农村集体经济组织的个人。

六、申请材料

(一)农户建房申请书(原件2份);

(二)《农村村民建设住宅用地审批表》(原件2份);

(三)经村集体经济组织同意建房的证明材料(原件2份);

(四)所在村委会出具张榜公布结果证明材料(原件2份);

(五)申请人个人身份证明及户口簿(复印件2份);

(六)建设用地规划许可证、用地红线图、城市规划管理部门或建设部门的意见(复印件各2份,整幅复印);

(七)属拆除原有房屋申请重新建房的,需提供原有宅基地用地批文或土地证书(原件1份,复印件1份);

(八)属于农村家庭分户后申请建房的,须提交经村集体经济组织和村委会的证明(原件2份);

(九)属于委托代理的须提交委托书(原件2份)及受托人身份证(复印件2份);

(十)附图(拟建房位置在地形图、土地利用总体规划图及村镇规划图上位置示意,由国土部门提供)。

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

七、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日

(二)承诺办结时限:18工作日

八、行政审批数量

无限制

九、收费项目、标准及其依据

十、咨询、投诉电话

咨询:北流市政务服务中心国土局窗口(07756396007

投诉:北流市行政效能投诉中心 0775-6396051

 

 

 

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