一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批。

(二)性质:行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第39

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

三、实施权限和实施主体

(一)实施权限

根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》(自治区九届人大常委会公告第37号)第41条:国有土地使用权出让、划拨、租赁的行政审批权限为:

应由市人民政府审批的:具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农用地转用、征用土地范围内的土地超过1公顷的;

(二)实施主体

县级以上土地行政主管部门审查后,报本级人民政府批准。

四、行政审批条件

根据实际工作需要,以划拨方式取得国有土地使用权的房地产转让审批的条件为:

(一)材料齐全,符合法定形式

(二)符合城市规划

(三)不属招拍挂出让范围的

五、实施对象和范围

申请办理的企业改制或实行兼并的企业。

六、申请材料

(一)申请书(原件2份);

(二)法人代表或个人身份证(复印件3份);

(三)属企业单位的,需交单位法人证件身份证明(复印件3份);

(四)属企业单位的,提供有效企业资产处置批准文件(复印件3份);

(五)转让协议书(原件3份);

(六)划拨土地证书或有效土地权属文件(复印件3份);

(七)用地规划许可证书或市规划部门出具的规划意见(复印件3份);

(八)经有资质的评估机构出具的评估报告(原件1份,复印件2份)。

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

七、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日

(二)承诺办结时限:18工作日

八、行政审批数量

无限制。

九、收费项目、标准及其依据

收取土地使用权出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)第15条:土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第14土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内,支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的,出让方有权解除合同,并可请求违约赔偿。

十、咨询、投诉电话

咨询:北流市政务服务中心国土局窗口(07756396007

投诉:北流市行政效能投诉中心 0775-6396051

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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