一、行政审批项目名称、性质

(一)名称:国有土地使用权出让、划拨、租赁的批准

(二)性质:行政许可

二、设定依据

《中华人民共和国土地管理法》第2

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《中华人民共和国土地管理法》第54:

建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第29:

 国有土地有偿使用的方式包括:(一)国有土地使用权出让;(二)国有土地租赁;(三)国有土地使用权作价出资或者入股。

三、实施权限和实施主体

(一)实施权限

根据《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第41条的规定,国有土地使用权出让、划拨、租赁的行政审批权限为:

1、应由市人民政府审批的:具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农用地转用、征用土地范围内的土地超过1公顷的;

2、应由县(市)人民政府审批的:具体建设项目使用现有的国有建设用地和已批准农用地转用、征用土地范围内的土地不超过1公顷的

(二)实施主体

县级以上土地行政主管部门审查后,报本级人民政府批准。

四、行政审批条件

根据实际工作需要,国有土地使用权出让的行政审批条件为:

(一)申请事项属本级政府权限范围;

(二)申请资料齐全、符合法定形式;

(三)符合土地利用总体规划的要求;

(四)符合城市规划的要求;

(五)符合国家产业政策;

(六)符合土地供应年度计划的要求。

(七)符合国有土地使用权出让的相关规定。

五、实施对象和范围

因项目建设需要使用国有建设用地的单位和个人

六、申请材料

(一)属指定用地者的,如协议出让、划拨、租赁、补办出让等,由用地者提供以下材料:

1、用地申请报告(原件3份);

2、用地者身份证明,属单位用地的,还需提供营业执照或事业法人登记证、法人代表证书(或身份证)及组织机构代码证(复印件各3份);

3、委托代理人的需提供授权委托书(原件3份);

4、经办人身份证(复印件3份);

5、有批准立项权的部门出具的立项批文或备案登记表(原件1份,复印件2份。属单位的提供);

6、上级主管部门意见及批准文件(原件3份,属单位的提供);

7、建设用地规划定点红线图(复印件3份,整幅复印);

8、建设用地规划许可证及审批单(复印件各3份);

9、规划部门审批的总平面图(整幅复印件3份);

10、属外商投资项目的,提供外商投资批准书或中标通知书(复印件1份);

11、属大型建设项目用地,提供项目初步设计批文及文字说明、项目可行性研究报告及批复(复印件1份);

12、属旧城改造用地的,提供旧城改造批准书(原件1份、复印件2份);

13、属企业改制的,提供企业改制批准文件(原件1份,复印件2份)

14、用地批准文件,属租赁和补办出让的,需提供国有土地使用证(复印件3份);

15、国土局地籍科出具的土地权属调查意见(原件1份、复印件2份),涉及法院查封的土地需提交法院解封令、有设定抵押权的需提供抵押权人意见(复印件3份);

16、属法院拍卖的还须提交法院拍卖成交确认书、国土局给法院的公函、法院判决书(复印件3份);

17、属于重大项目的需提交环境评估报告、地质灾害危险性评估报告(复印件3份);

18、经国土局备案的土地评估报告(原件1份、复印件2份)及备案表(复印件3份)。

(二)未确定用地者的,如需招拍挂出让,由国土部门提供以下材料:

1、国土部门向政府提出供地方案的请示(原件1份);

2、国土部门拟定供地方案(原件1份);

3、用地批准文件或土地使用权属证明材料)(复印件3份);

4、建设用地规划定点红线图(复印件3份,整幅复印);

5、规划部门的规划意见(原件3份);

6、规划部门审批的总平面图(整幅复印件3份);

7、经国土局备案的土地评估报告(原件1份、复印件2份)及备案表(复印件3份)。

特别说明:申请人必须提供真实有效的材料,凡是要求提供复印件的,须同时提供原件核对,如特殊情况无法提供原件核对的,须加盖原件存放单位的公章,图纸必须按原件比例复印,不能缩印。

七、办结时限

(一)法定办结时限:20个工作日

(二)承诺办结时限:20工作日

八、行政审批数量

无限制。

九、收费项目、标准及其依据

收取土地使用权出让价款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)第15条:土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金。

十、咨询、投诉电话

咨询:北流市政务服务中心国土局窗口(07756396007

投诉:北流市行政效能投诉中心 0775-6396051

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